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發(fā)表于 2022-6-15 13:14:03|來自：中國上海
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| 來自上海
發(fā)展的成果由人民共享，拆遷的過程中要讓老百姓切實(shí)得到好處。拆一平方的房子，給一平方的套內(nèi)面積（不管是房票還是安置回遷房），真正改善居住環(huán)境保證居住面積，這才是公平合理，
1、明確房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價。參照安慶市市區(qū)相關(guān)房票安置政策，如果房票安置，在方案中應(yīng)該明確給出征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價（比如2022年安慶市迎江區(qū)曙光路東側(cè)地塊的基準(zhǔn)價為9033元每平方米，這個基準(zhǔn)價是不包括裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)的）。
明確是否有回遷安置房源，強(qiáng)烈要求提供限價安置房或者按一比一比例歸還的安置房。請明確此次征收安置中除了商品房之外，是否還有政府集中建造的安置房，如有安置房，請明確安置房的置換標(biāo)準(zhǔn)。
2、請參照周邊商品房價格制定補(bǔ)償基準(zhǔn)價。如果此次只有商品房安置，那此次拆遷房屋的基準(zhǔn)價就應(yīng)該參照附近出售的商品房價格給出同樣價格的補(bǔ)償基準(zhǔn)價。老城房屋因?yàn)榈缆泛秃芏酂o房產(chǎn)證的因素，市場價格普遍比周邊商品房低很多，單純按目前市場價來定拆遷補(bǔ)償價，卻又讓老百姓去買高價商品房（哪怕是九折），對老百姓不公平。如果套內(nèi)建筑面積100平方的小洋樓裝修房子被拆遷了總共分到70萬，老百姓只能在附近買到建筑面積85平實(shí)際套內(nèi)面積71平的毛坯商品房公寓，還要自己出20萬裝修，那此次征收過程中，老百姓的居住條件沒有得到事實(shí)上的改善。同中央的精神違背。
3、請明確對公攤面積的補(bǔ)償辦法。在其他地市的征收方案中都有明確寫明關(guān)于公攤補(bǔ)償?shù)牟糠帧１热绨矐c市和桐城市是補(bǔ)償12%，同時每戶另外提供10-15個平方的超額面積按2200-2700元增購資格，超額補(bǔ)償才完全按照市場價格購買。潛山市的政策是安置房用于調(diào)換部分所對應(yīng)的公攤面積由政府補(bǔ)助，該公攤面積計入證載面積；對于獨(dú)立院落的房屋，征收時按1.05-1.1倍的比例確定單價。
4、對于征收獎勵的部分，屬于國家給的政策，說白了用土話講，這10%的部分就是國家給的補(bǔ)貼款，讓老百姓占便宜的部分。去掉獎勵的部分，應(yīng)該是公平合理的，不讓老百姓吃虧。而不是給到了市場價格，確讓老百姓拿不到對應(yīng)面積的房子。
拆遷方案不能僅僅只是合法，還要充分考慮老百姓的利益。好的方案應(yīng)該是把老百姓所關(guān)心的東西都講清楚，讓大家明明白白拆遷。
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這句話的解讀應(yīng)該是確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。要保證這一點(diǎn)，就起碼應(yīng)該做到在安置中大部分被拆遷人拿到的房票能在附近買到一比一比例的安置面積（也就是俗話說的拆一還一，拆一個平方的建筑面積，還一個平方的套內(nèi)建筑面積，公攤面積需要另行補(bǔ)償），或者干脆提供同等面積的安置房。在方案全文沒有看到這方面的任何明確說法，只說了市場化。
https://www.qss.gov.cn/public/2000006051/2015227971.html
https://www.tongcheng.gov.cn/public/2000002331/2016849781.html 桐城市國有土地上房屋征收房票制安置辦法
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html 安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 宜政發(fā)〔2018〕15號
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037 安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法
https://www.thx.gov.cn/thxw/tzgg/2016669301.html
https://www.thx.gov.cn/public/2000008591/2017280631.html
合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
第十九條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”，并按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。其中實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價格，在征收補(bǔ)償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。
第二十條 征收個人住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可按產(chǎn)權(quán)證每戶（共有產(chǎn)權(quán)按一戶計）增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補(bǔ)至50平方米建筑面積。
根據(jù)前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。
本辦法規(guī)定的建筑安裝成本價，由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門定期發(fā)布。 |
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